樓宇智能化系統(tǒng)對建筑物大多數(shù)機電設(shè)備進(jìn)行全面、有效的監(jiān)控和管理，如對空調(diào)系統(tǒng)、冷凍機組、變配電高低壓回路、給排水回路、各種水泵、照明回路等的狀態(tài)監(jiān)測和啟停控制，對變配電高低壓回路、電梯系統(tǒng)的狀態(tài)監(jiān)測和故障報警。系統(tǒng)實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置和信息共享，實現(xiàn)對整個樓宇系統(tǒng)的全局管理，最大限度地實現(xiàn)各個子系統(tǒng)之間的聯(lián)動控制功能。

樓宇智能化系統(tǒng)的基本要求是有完整的控制、管理、維護(hù)和通信設(shè)施，便于進(jìn)行環(huán)境控制、安全管理、監(jiān)視報警，并有利于提高工作效率，激發(fā)人們的創(chuàng)造性。簡而言之，其基本的技術(shù)要求是辦公設(shè)備自動化、智能化，通信系統(tǒng)高性能化、建筑柔性化，建筑管理服務(wù)自動化。

和普通建筑相比，樓宇智能化系統(tǒng)建筑有以下幾個方面的具體特性：

（1）具有良好的信息接收和反應(yīng)能力，提高工作效率。

（2）提高建筑物的安全、舒適和高效便捷性。

（3）具有良好的節(jié)能效果，對空調(diào)、照明等設(shè)備的有效控制，不但提供了舒適的環(huán)境，還有顯著的節(jié)能效果。

（4）節(jié)省設(shè)備運行維護(hù)費用。一方面系統(tǒng)能正常運行，發(fā)揮其作用可降低機電系統(tǒng)的維護(hù)成本；另一方面由于系統(tǒng)的高度集成，操作和管理也高度集中，人員安排更合理，從而使人工成本降到最低。

（5）滿足用戶對不同環(huán)境功能的需求。

（6）高新技術(shù)的運用大大提高工作效率。