智慧樓宇的發展離不開物聯網技術的發展，在物聯網的加持下，智慧樓宇的作用主要呈現了以下特點：智能化、信息化、可視化、人性化、簡易化、節能化、高度集成化。

1.智能化：將作為管控對象的事物，不論是樓道里的一盞燈還是某個電梯里的一個攝像頭，都能夠使其更加智能化。

2.信息化：完全呈現物聯網的整體架構，充分發揮物聯網開放性的基本特點，并且上層以云計算技術實現整體的管理和控制，提供全方位的信息交換功能，幫助樓宇內單位與外部保持信息交流暢通。

3.可視化：即將各類網絡傳感器，包括樓控系統中的所有傳感器、行業認知的攝像頭、紅外輻射傳感器、各類門禁傳感器、智能水電氣表、消防探頭等全部以網絡化結構形式組成建筑“智慧化”大控制系統的傳感網絡，而后將其不可見狀態通過數據可視化的形式清晰明了地呈現給用戶，讓用戶對樓宇內狀態有更加直觀的感受。

4.人性化：即保證人的主管能動性，重視人與環境的協調，使用戶能隨時、隨地、隨心地控制樓宇內的生活和工作環境。

5.簡易化：工程建設更加簡易，功能更加強大，讓生活更加舒適，人與自然更加和諧。

6.節能化：由于建筑等級的提高，樓宇中各種新設備的數據有所增加，實現互聯互通之后，能源互聯網使能源消耗、碳排放指標和生活需求都能夠被打通變成數據，實現對能源的高效管理。

7.高度集成化：智慧樓宇中的各子系統被集成到同一平臺上進行管理監控，實現相互間的數據分享。