樓宇自控系統利用計算機等技術對建筑物內諸如供暖、照明、給排水、電梯等現代化設施的運行參數、狀態及能源消耗進行集中管理，以達到統一管理、分散控制，同時做到節能和延長設備使用壽命的目的。采用樓宇自控系統，可以合理利用設備、節約能源、節省人力，確保設備的安全運行，加強樓內機電設備的現代化管理，并創造安全、舒適與便利的工作環境，提高經濟效益。

在樓宇自控系統中央控制室設立樓宇自控系統管理站，采用標準的TCP/IP聯入以太網局域網，通過以太網及相應的通訊接口實現管理站、現場控制器及第三方設備，相關子系統間以及上位系統的數據通信、資源共享和綜合管理功能。數據庫支持ODBC、SQL、OPC、DDE、NetDDE網絡API函數庫。系統報警可直接通過撥號系統聯入電話網，將報警信息進行遠程傳送。數據庫的分層管理和軟件的模塊化設計，使數據訪問的安全性得到了保證。沒有得到授權將不能訪問系統的任何數據，不同級別的授權，只能訪問不同級別的數據。

樓宇自控系統控制層設備通過BACNET/TP總線進行連接，連入網絡控制器，從而實現與中央站的數據交換及通訊。系統能實現控制器間的通訊，即同層通訊，便于系統參數的共享及不同控制器間的聯動控制。中央可通過網絡控制器以信息傳送至任何制定的分站。

在系統的兩層結構中，無論是管理層還是控制層，均具有同層資源共享功能。在系統主機發生故障時，所有網絡建筑引擎仍保持通訊和數據的交換，而倘若網絡控制引擎掉線，其控制網絡的全部現場控制器之間亦能保持點對點無主從的方式進行直接通訊，從而保障系統不間斷的可靠運行。